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搜狐财经地产周报交易商协会支持房企等民企发债融资富力135亿债券成功展期ob欧宝 ob欧宝最新地址

发布时间:2022-11-20 21:42:02 点击量:

  原标题:搜狐财经地产周报交易商协会支持房企等民企发债融资,富力135亿债券成功展期

  《搜狐财经地产周报》,纵览一周地产圈大小事(11.06-11.12)。①交易商协会支持房企等民企发债融资约2500亿元;②中债信用增进公司:意向民营房企可提增信需求,需填写风险缓释方式;③10月房企融资规模首现正增长,行业融资出现修复迹象;④龙湖提前赎回本金3亿美元优先票据,明年内已无到期美金债;⑤富力地产135亿元境内公司债券整体成功ob欧宝 ob欧宝最新地址展期。

  近日,深圳市中小企业服务局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》,其中提出对“首贷户”从深圳辖区内商业银行获得的首笔贷款,给予年化2%的贴息,贴息期限不超过6个月;单户企业贴息金额最高20万元。

  近日,广州市市场监管局印发《推进南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案》,共设置7个方面29项具体工作任务,助力粤港澳大湾区建设纵深推进。

  在知识产权方面,《方案》称今年广州市场监管部门将支持南沙在现有商标业务受理窗口基础上建设南沙知识产权综合服务大厅,开展商标注册、专利检索、港澳知识产权问询等“一站式”综合服务。

  在营商环境方面,广州南沙将推动实施市场准入“极简审批”,实现“一网通办、一照通行”,采用简化版公证文香港地区市场主体注册登记。

  此外,《实施方案》支持南沙实施应用首批“湾区标准”,首批公布的70项“湾区标准”,将从农产品、粤菜、中医药、智能装备、交通、育儿养老等多方位助推粤港澳三地标准对接。

  11月10日,南京第四批集中出让的4幅土地全部底价成交,总成交额66亿元,由地方国资竞得。

  具体来看,4宗地块均位于此前市场热度较高的江北新区中央商务区片区,该片区作为中国(江苏)自由贸易试验区南京片区的重要板块和南京“双主城”规划的江北核心区,城市规划、公共配套定位较高,且商业资源较为丰富。

  其中NO.新区2022G12、NO.新区2022G13两大地块均为纯住宅用地,起拍价分别为15.4亿元、13亿元,起拍楼面价分别为2.28万元/平方米、2.27万元/平方米;且毛坯未进行限价,让房企有了更多的利润空间,最终被南京江北新区建设投资集团、南京轩宇投资置业有限公司底价竞得。

  中指研究院指出,纵观今年南京集中供地成交情况,底价成交、国央企主导已成为今年土拍的主旋律。接下来,加上相关政策对国资托底拿地的约束,南京很有可能继续优化土地出让模式,对土拍市场进行调整。

  在此之前,南京于10月20日完成第三批集中供地,集中供应的32幅地块,最终成交31幅地块,另有1幅地块流拍,总成交价约274.7亿元。在成交的地块中,有27幅地块底价成交,占成交地块数量的87.1%,平均溢价率为2.58%。

  至此,南京今年的四个批次涉宅用地集中出让累计成交91幅宅地,总成交金额1259.35亿元。

  11月11日,深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息,受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权、地上建筑物、附着物;该地块为商业服务业用地,转让起始价约为75.4亿元,竞买保证金约为8亿元。

  该宗地占地面积约为1万平方米,计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下该块地,当初是以底价55.52亿元成交,原本计划建成恒大超级总部,并于2024年竣工。但恒大出现债务危机后,项目建设自2021年9月开始停工。

  据深圳公共资源交易中心公告信息,该项目基坑桩基础已完成,土石方大面已开挖至基底标高(-42.40米),基底承台和坑中坑尚未完成,宗地按现状转让。

  转让公告中也表明了地块还存在一些风险。如因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动。同时项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

  此外,该项目还处于抵押状态。公告指出,竞得人一次性付清成交价款之日起3个工作日内,转让人负责督促并确保抵押权人完成解除抵押登记手续,确保竞得人在取得本宗地国有建设用地使用权时全部抵押权均已注销。

  对于竞买人主体资格,转让条件中并没有做出太多限制,但特别提到须独立申请(不接受联合竞买)竞买。

  深圳湾超级总部的定位是“世界500强企业总部基地,未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”,恒大2017年在该地拿地的时候,正处于恒大与深圳国资委旗下深深房A洽谈借壳重组回归A股事项的时候。

  那时,恒大决定将公司的总部由广州搬迁到深圳。因自建总部还需要时间,恒大当时租用了办公场所即卓越后海金融中心里的十多层来作为办公区。到了2017年6月,恒大还曾将注册地更改到了深圳南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房。

  2021年10月开始,债务危机逐渐“公开化”的恒大,开始将职能部门又搬迁到广州的自有物业恒大中心办公;卓越后海金融中心租赁的办公场所则陆续退租,还留守在深圳的恒大员工也搬迁到恒大在南山区的自有写字楼恒大天璟大厦办公。

  广州恒大中心正是此前恒大总部的所在地,位于广州CBD珠江新城,整体占地面积约7千平米,总建筑面积约12万平米,总建筑高度约189.2米。

  11月8日,北京市住建委官网发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》:自本通知发布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

  此次政策调整后,台湖、马驹桥两地将执行北京经开区商品住房政策有关规定,也就是北京市其他区域普遍执行的限购政策,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格。

  11月8日,建设英航发起设立的建信住房租赁基金(有限合伙)、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立,并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议,签署首批十余个项目收购协议。

  据建行方面披露,建信住房租赁基金募集规模为300亿元。其中,建行认缴299.99亿元,建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。截至目前,该基金重点推进项目20余个,项目资产总规模超过100亿元。

  同日,建信住房租赁基金分别与北京市、重庆市、湖北省、成都市、南京市、广州市、佛山市等地市场主体签署合作备忘录,约定合作设立地方子基金。建设银行将提供信贷支持、运营管理、公募REITs上市等综合服务,由地方政府在项目信息推荐、租赁需求整合等方面提供支持。

  建设银行表示,通过出资设立ob欧宝 ob欧宝最新地址住房租赁基金,以市场化、法治化、专业化运作,投资房企存量资产,可增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给。建行将助力探索房地产发展新模式,推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展。

  11月9日,深圳市住建局通告,有6个项目住房在11月10日起面向深圳市人才配售,配售均价为20520~44900元/平方米,这是ob欧宝 ob欧宝最新地址深圳首次发布人才住房配售,也是目前最大批次的人才住房配售。

  本批次配售住房共4422套,其中两房户型1957套,三房户型2465套。此举是深圳整个保障房体系中,非常重要的一部分。中指研究院深圳分院研究主管骆红琴认为,本次人才住房配售出台,将会对深圳房价的居高不下,起到一定的缓冲作用。既提升了居民的居住幸福感,又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用,最终实现深圳居民各个层次不同的需求。

  11月9日,东莞住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》,其中表示,开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售,网签销售价格不得高于房屋申报价格,且比申报价格下浮不超过15%(含)。

  同时,已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的,自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起满360天方可上浮调整,上浮幅度不超过5%(含),满180天方可下浮调整,下浮幅度不限。

  往期数据显示,今年以来,东莞已多次进行房地产政策调控的放松,尤其7月份的“解限”政策力度较大,短期内也带动了市场成交的回升,商品住宅成交量也创下年内新高的3689套。

  但进入到传统“金九银十”阶段,东莞市场成交不但没有持续走高,而是在政策利好消化后持续走低,10月份商品住宅成交套数不足两千套。而年底开发商为冲业绩促回款,将会采取一定的降价销售策略,而此次限价政策的调整也给了开发商较大的自主定价权。

  二手房价格就像楼市的晴雨表,一定程度上预示着楼市的未来走向。中指研究院最新发布《2022年10月十大城市二手房房价地图》显示,10月二手房价北京、上海、广州同环比皆涨,十大城市整体呈横盘态势,杭州同比涨幅最大近5%。

  自6月以来,北京二手房成交规模呈持续增长态势,9月成交量同比实现年内转正。进入10月,北京二手房市场活跃度有所下降,成交量环比止增转降,但同比依旧保持增长态势;价格方面,10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%,已连续26个月环比上涨,涨幅较9月有所扩大。

  中指院预计,未来随着前期楼市利好政策如二手房交易“连环单”串联改并联,首套住房公积金贷款利率下调、“卖一买一”置业新政的持续显效,11月北京二手房成交规模或将有所增加。

  10月,二手房价格环比下跌的城市有7个,包括深圳、杭州、南京、武汉、重庆、天津、ob欧宝 ob欧宝最新地址成都;其中,重庆环比跌幅最大达到0.59%。从挂牌量来看,仅贝壳找房平台,重庆挂牌的二手房源就已经达到18万套。

  2021年2月二手房参考价发布以来,深圳的二手房成交量就逐步下降。今年10月,深圳二手住宅共成交约1700套,成交量环比结束“四连降”态势;不过,成交规模整体依旧保持在低位水平。同比则受去年同期低基数因素影响,实现年内首次转正。

  价格方面,10月深圳二手住宅价格环比下跌0.22%,已连续19个月环比下跌,跌幅较9月收窄0.03个百分点。中指院表示,当前,深圳客户观望情绪依旧浓厚,楼市低迷态势短期内或难以改变。

  中指院表示,展望未来,预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下,继续从供需两端发力稳楼市。短期来看,需求端政策面将持续宽松,热点城市或将渐进式放松区域限购,优化“认房认贷”政策,同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等;而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”,以期修复市场信心。

  整体来看,四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力,在楼市环境渐趋宽松之下,部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复复苏态势,但值得注意的是,疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

  11月8日,据中国银行间市场交易商协会消息,为落实稳经济一揽子政策措施,坚持“两个毫不动摇”,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

  具体而言,“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

  近期,交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作,也取得了良好成效。后续,相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来,随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大,支持工具作用将进一步充分发挥,有利于提振投资者信心,尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

  此前在2018年,针对部分民营企业遇到的融资困难问题,经国务院批准,人民银行会同有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓展融资。

  11月9日,中债信用增进投资股份公司官网发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》,其中提到,为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作,加大对民营房地产企业增信服务力度,意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求。

  《项目需求意向表》除了要求填写房企的基本信息、意向发行品种、期限、增信金额外,还对房企的境内债券及ob欧宝 ob欧宝最新地址境外债券的信用状况,拟提供的风险缓释方式等进行排摸。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,此次,中债信用增进公司公布《项目需求意向表》申请方式,表明支持民营房企发债融资措施落地迅速。

  不过,《项目需求意向表》明确列出5种“拟提供的风险缓释方式”:金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保(增进)机构反担保。企业提供这几种风险缓释方式,需要资金费用、资产、信用资源等作为条件支持,因此一些民营房企将受限,或许只有部分企业有条件申请支持。

  此前的11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议;本次座谈会也是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

  搜狐财经不完全统计发现,截至目前,至少有6家房企成功发行中债增进公司全额担保的人民币中期票据,发行票面利率在3.2%~3.5%之间。其中,卓越商管为首家成功发行增信债券的非示范房企。

  另据市场消息,美的置业、龙湖集团、碧桂园、新城控股、旭辉控股集团等示范房企也正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行。

  中指院数据显示,10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,融资规模年内首现正增长;行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。

  中指院指出,10月单月融资规模首现同比上升,与行业进入下行周期的初期相比,行业融资已出现修复迹象,其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力,受政策支持影响,预期民企融资将有所突破。

  此外,前10月房企信用债发行到期比为92.1%,境内债券市场有望实现融资净增量;海外债发行到期比仅5.3%,风险敞口巨大。同时,房企今年内到期债券余额为1230.8亿元,1月到期余额为1194.0亿元,即将面临新一轮偿债高峰。

  11月10日,富力地产宣布,公司境内交易所8笔公司债券均成功展期,展期金额135亿元;展期后这8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上,展期事项能够有效缓解本公司流动资金压力,有利于改善公司整体财务状况。

  据企业预警通信息,这8笔债券分别于2023年及2015年到期,其中规模最大的债券为“18富力10”,发行规模70.2亿元、余额为2.5亿元。

  此前在7月11日,富力地产完成10只美元票据整体展期,金额合计49.43亿美元(约合人民币332.37亿元),为亚洲最大的同意征求交易之一。这意味着在这135亿境内债成功展期之后,富力地产将成为当前国内首家境内外债券全部成功展期的房企。

  今年以来,富力地产有过多次出售境内外项目来回笼现金的动作。境内方面,富力地产于9月5日晚公告宣布,以5.5亿元的价格将北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资有限公司,预计出售录得亏损约653.7万元。

  除出售项目外,富力地产也在寻求与招商蛇口合作,拟在华南区域城市更新领域展开合作。销售方面,富力地产今年前9月的累计销售额为331.7亿元,同比减少66.41%。

  11月7日,中梁控股于官微披露,公司已按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配,境内公开债务已全部还清。

  该资产支持专项计划于2020年11月6日在深交所挂牌发行,计划管理人为长城嘉信,托管行为民生银行。总发行规模3.4亿元,其中优先A发行规模1.8亿元,债项评级AAA;优先B发行规模1.4亿元,债项评级AA+;次级发行规模0.2亿元。

  由于市场调整、行业非良性循环等原因,中南建设将暂不支付有关票据利息。HZID和公司将任命财务顾问和法律顾问与有关票据投资者持续友好沟通,努力达成解决方案。

  根据其已发行的公司债券及中期票据募集说明书相关约定,由于该笔债券的存续金额为2.4亿美元,按照11月7日的银行间外汇市场人民币汇率折合为人民币达17.35亿元,占中南建设截至2022年9月末净资产的4.3%,该笔债券暂不支付利息将触发中南建设在深圳证券交易所及中国银行间交易商协会发行存续的公司债券和中期票据的投资者保护条款。

  因此,中南建设称,将尽快与相关产品中介机构及持有人沟通,争取在募集说明书约定的宽限期内取得对上述条款的豁免,若未能在宽限期内取得对上述条款的豁免,则可能导致相关产品立即到期应付。

  在短暂停牌后,龙光集团在11月8日宣布,花旗国际于11月4日提交针对该集团及两家公司全资附属公司的清盘呈请,少数票据持有人就2025年到期票息5.75%优先票据提交该呈请。

  “呈请并不代表其他持份者的利益,并可能损害本公司的价值及其他持份者的利益,因此本公司将寻求法律措施以坚决反对呈请,并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。”龙光集团称。

  龙光集团表示,清盘呈请不会对公司的境内经营产生影响。公司目前以“稳经营、保交付”为重心,生产经营保持正常,各项业务有序开展。1至10月,公司共计完成项目交付47661套。

  此前在今年8月7日,龙光集团宣布暂停5笔境外债券的支付,包括2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据到期利息。

  龙光集团表示,自2022年8月下旬以来,公司和财务顾问开始就框架性整体债务管理方案与多个组别的债权人沟通协商,目前已取得了多位债权人发出的意向性支持函。同时,公司和其财务顾问将与公募债境外债权人的债权人小组及其财务顾问继续进行友好磋商,以期尽快就整体债务管理方案达成一致意见。

  综合东方财富、企业预警通等平台数据来看,龙光集团未来6年内有13笔境外债到期、对应的总规模为56亿美元,到期时间主要集中在2025年、2026年。近两年公司将到期债券规模并不大,2022年只有一笔3亿美元债券于8月底到期,2023年有两笔规模合计8.5亿美元债到期。

  11月9日,龙湖集团发布公告称,公司选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据,票面利率为3.9%。至此,2023年内公司已无到期美元债。

  此前,龙湖集团还于10月31日及11月1日宣布提前偿还两笔银团贷款,分别为34.5亿港元和51亿港元,合计提前偿还银团贷高达85.5亿港元。

  在8月举行的中期业绩会上,龙湖集团CFO赵轶曾透露,“公司的短期负债极少,正在铺排提前还债事宜,顺利的话,明年上半年到期债务几乎为零,下半年到期债务只剩200亿元左右;也在准备资金赎回明年到期的美元债,不出意外的话,明年在海外没有任何债务到期。”

  正荣地产在11月9日发布自愿公告,全资附属公司正荣地产控股股份有限公司未偿还本金10.5亿元及利息,构成违约事项。

  公告显示,根据正荣地产控股发行并在北京金融资产交易所挂牌本金为10.5亿元、利率为6%的债权融资计划的条款,所有未偿还本金及应计未付利息于11月4日到期应付。

  不过,截至公告日期,正荣地产控股尚未支付未偿还的本金10.5亿元及其利息,构成根据“2019债权融资计划”项下的违约事项。为此正荣地产将继续与债权人沟通,寻求债务延期。

  为进一步推动整体债务管理方案及与境外债权人进行透明的沟通,正荣地产已进一步委任安迈融资顾问有限公司及安永作为其联合财务顾问,并委任盛德律师事务所作为其法律顾问。

  11月8日晚间,华夏幸福发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告,截至2022年10月31日,公司债务重组计划中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1262.22亿元。

  值得注意的是,其境外美元债的重组出现新进展。公告显示,华夏幸福境外美元债的存续总额为49.6亿美元,截至公告日,持有境外美元债券本金总额超过50%的持有人已签署境外《重组支持协议》,其中,持有原始债券本金超过10亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。

  华夏幸福称,公司已决定根据境外相关法律规定,通过英国协议安排推进公司下属公司境外美元债券重组落地。如后续英国法院裁定重组方案生效,则重组方案将对全部美元债券持有人实行。

  对于华夏幸福重组工作及其境外债的持有人来说,这样的进展意味着双方曾僵持不下的沟通有了实质性突破。

  此前在2021年10月8日,针对2192亿元金融债务,华夏幸福披露了《债务重组计划》,债务重组路径分为“带、展、兑、抵、接”等方式。

  2022年9月16日,华夏幸福又在《债务重组计划》基础上制订了《华夏幸福债务重组计划之补充方案》,《补充方案》增加了以“幸福精选”平台股权作为新增偿债资源实施以股抵债的方式,而“幸福精选”平台的资产主要包括物业服务等轻资产业务。

  关于“股”的退出路径,华夏幸福称,为保障选择“股”的债权人收益的实现,后续公司将全力推动“幸福精选”平台资本运作相关安排,择机通过包括但不限于“幸福精选”平台在资本市场独立上市、将“幸福精选”平台股权以现金方式出售等方式协助债权人实现“股”的退出。

  本次华夏幸福公告中提及的“以股抵债”,正是源自华夏幸福在《补充方案》中提出的偿债方式。

  另ob欧宝 ob欧宝最新地址据公告,截至10月31日,华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计596.22亿元;近期公司新增诉讼、仲裁案件涉案金额合计为7.55亿元,约占公司最近一期经审计归属于母公司股东的净资产的11.96%;对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人,华夏幸福已启动两批现金兑付安排,合计兑付金额约为19.16亿元。

  根据海南省儋州市自然资源和规划局近日发布的《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》,海花岛39栋楼将改变商品属性,已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

  公开资料显示,恒大海花岛位于海南省儋州市海湾区域,由3个独立的离岸式岛屿组成,规划填海面积约8平方公里,规划平面形态为盛开在海中的三朵花,故取名为“海花岛”。自2015年起,恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权,并开始开发建设。经过六年多的建设,海花岛已累计投入约810亿元。

  据绿地控股11月10日报道,绿地控股美国子公司以5.04亿美元的价格,将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼售予一家非上市公司Northland。

  相关报道指出,本次交易的销售金额创下洛杉矶单一出租物业的销售纪录,但低于绿地最初的报价。据悉,绿地该项目此前的转让报价为6.95亿美元,但即使是这一价格亦不足以覆盖其开发成本。

  根据公开信息,在今年三季度工作会议上,绿地控股董事长、总裁张玉良曾透露,“公司正全面推进大宗物业、角落资产去化速度,同时加大了酒店、海外物业等资产的处置力度,部分项目已取得较大突破。”

  在10月底一场投资者会议上,绿地控股一位管理层介绍,“公司今年5月份拟定了一份资产处置计划,未来三年计划出售约2000亿元资产,包括自持商业、办公楼和酒店等,每年安排转让约500-700亿元资产。今年前三季度,其完成5000万元以上市场化的大单,成交总金额约290亿元。”

  “公司将继续全力推进资产处置工作,只要能出售的资产,在合理的价格下均计划出售。但从目前的市场情况研判,意向买家希望进一步提高折扣力度,近期资产出售的难度可能有所加大。”该管理层表示。

  绿地控股之所以加大资产处置力度,一方面是受整体经济变化及楼市持续低迷等因素影响,公司的销售情况和多数房企一样仍未回暖;另一方面,已在寻求债券展期的绿地也需要推动资产的盘活。

  绿地控股10月底曾在香港债市公告,拟对2022年-2024年到期9只美元债就展期事宜发起同意征求。具体来看,绿地控股拟对2023年6月到期6.65%一只美元债展期一年,其余债券展期两年,展期期间票息不变。相关债券在原到期日将支付5%本金,剩余95%本金将于展期后到期日支付(点击查看相关报道:绿地拟对9只境外债展期:三季度曾兑付60亿债券)。

  11月9日,华润置地控股有限公司作为原始权益人和流动性支持机构的“中信证券-华润置地商业资产支持专项计划2期”在深交所发行。

  具体来看,该项目规模33.96亿元,其中优先A级15.82亿,占比46.59%,发行年限为3+1+2年,评级AAA,发行利率3.28%;优先B级3.37亿,占比9.92%,发行年限3+1+2年,评级AA+,发行利率3.38%;优先C级 22清万C:3.37亿,占比9.92%,发行年限3+1+2年,评级AA,发行利率3.58%。

  权益A级和权益B级规模分别为5.8亿元和5.6亿元,无评级。该期产品底层项目为北京清河万象汇,项目公司为北京华润新镇置业有限责任公司,私募基金管理人为中信金石基金管理有限公司,计划管理人和销售机构为中信证券股份有限公司(点击查看往期报道:华润置地转让橡树湾项目公司100%股权底价34亿,清河万象汇拟证券化融资)。

  11月10日,港龙中国的股价在开盘后就持续下挫,午间收跌51.79%报0.405港元;截至当日收盘,股价为0.425港元下跌49.4%,总市值仅为6.91亿港元。

  对于股价大跌,港龙中国在接受媒体采访时表示,与外资机构做空有关,“近期香港内房股都在被外资机构一家家做空,现在刚好轮到我们了,与公司经营本身并无太多关联。”

  综合同花顺数据来看,港龙中国的股价在本周已累计下跌近80%。目前,港龙中国仅存续一笔美元债,且已经交换要约完成,新债也发行成功,公司称“一切运作正常。”

  之前的11月9日,港龙中国发布公告称,美元债的交换要约所有先决条件已达成,交换要约已告完成。

  根据交换要约的条款及条件,本金额合共1.45亿美元的现有票据完成交换。在注销该等现有票据后,余下未偿付的现有票据本金额为1300万美元。

  港龙中国表示,公司已发行1.45亿美元新票据,新票据将于2023年11月8日到期,并由2022年11月9日起按年利率13.5%计息,利息将在2023年5月9日和2023年11月8日支付。

  港龙中国于2019年7月将总部迁至上海,同年10月在港交所递交招股书。2020年7月,最终实现在港交所上市。

  克而瑞数据显示,今年1-9月港龙中国以66.3亿操盘金额位居房企第113位;以36.4万平方米的操盘面积排名第115,属于中小型房企。

  从布局城市来看,港龙中国主要业务范围在长三角地区,2018年开始进入上海以及河南省、贵州省内等主要城市。截至今年6月底,港龙中国连同其合营企业及联营公司拥有72个项目,土储为862.079万平方米,其中65个项目位于长三角城市。

  据碧桂园服务11月9日公告称,间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司作为买方,与卖方Fu’sFamilyLimited订立股权转让协议及其他配套协议,买方有条件同意从卖方收购合富辉煌集团控股有限公司1.45亿股股份,占合富辉煌已发行股本约21.47%,总代价约为2.33亿港元。

  这笔收购事项将于2022年12月31日完成,收购事项完成后,碧桂园服务将持有合富辉煌已发行股本的25%。提及收购缘由,碧桂园服务表示,收购事项将通过促进并加强集团与合富辉煌的未来合作及优势互补,令集团得以加强其房地产经纪业务及物业增值服务的发展。

  碧桂园服务还在公告中特别提到,集团已形成以房地产经纪服务(服务业主资产管理需求,深耕二手房屋租售)为核心业务板块之一的社区增值服务,亦从事包括物业管理服务及供热业务在内的“三供一业”业务,及提供城市服务及商业运营服务。

  合富辉煌是国内领先的房地产服务品牌,也是中国最具规模和影响力的房地产综合服务商之一,并在港交所上市。集团拥有员工超18000人,业务覆盖200多个大中型城市,全国同期代理项目逾1700个,主要为房地产开发企业提供“全国范围”、“全物业类型”、“全程”的营销代理服务等服务。

  往期公告显示,在2019年时,碧桂园服务曾以3.58亿港元的价格收购了合富辉煌持股85.5%的物管公司--港联不动产服务的全部股权。彼时,这家物管公司业务布局已经超60个重点城市,服务350座以上的各类不动产项目。

  回顾碧桂园服务的收购路径,自2020年以来已经收购了满国康洁、蓝光嘉宝、邻里乐、富力物业及中梁百悦智佳股份。本次收购意味着,在基础的物业管理之外,碧桂园服务还在尝试寻找更利于扩张增值服务的业务形态。

  (结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理,整合中指研究院等机构数据,编辑/吴亚)返回搜狐,查看更多